Kredyt na mieszkanie: z dopłatą czy bez?
Dopłata do kredytu mieszkaniowego jest gwarantowana ustawowo pod warunkiem spełnienia określonych warunków. Warunków na tyle restrykcyjnych, że kredyty z dopłatami należałoby potraktować jako niszową formę kredytowania dostępną jedynie dla nielicznych. Głównym powodem takiego stanu rzeczy są wciąż wysokie ceny mieszkań.
Zgodnie z przepisami wojewodowie ustalają górny limit ceny metra kwadratowego mieszkania, którego zakup może zostać dofinansowany przez państwo. Ceny są nierealne, choć w kilku większych miastach w Polsce część mieszkań spełnia już warunki ustawowe. Przykładowo na rynku warszawskim limit wynosi nieco ponad 6 tysięcy złotych, gdy tymczasem ceny rynkowe większości mieszkań przekraczają 8 tysięcy złotych za metr, nie mniej jednak zdarzają się mieszkania, których zakup kwalifikuje osoby kupujące do dopłaty, pod warunkiem, że zakupu dokonuje rodzina lub osoba samotnie wychowująca dziecko i nie kupuje mieszkania, którego metraż przekracza 75 m.kw. lub domu o powierzchni większej niż 140 m.kw.
Kredyty mieszkaniowe – mechanizm dopłat
W skrócie mechanizm dopłat wygląda tak: kupujemy mieszkanie finansowane kredytem zawartym z bankiem współpracującym z Bankiem Gospodarstwa Krajowego i na tej podstawie otrzymujemy zwrot połowy płaconych odsetek. W rzeczywistości zyskujemy nieco więcej, ale tu już potrzeba bardziej szczegółowych wyliczeń. Tak czy inaczej kredyt na mieszkanie z dopłatą jest na pewno bardziej opłacalny od kredytu bez dopłaty, pod warunkiem że wybierzemy odpowiednią ofertę kredytową. Dopłaty w każdym banku będą identyczne, ale ponieważ banki oferujące kredyty z dopłatami mają bardzo różne marże kredytowe możemy zaoszczędzić (bądź nie) na kosztach kredytu. Zyskamy tym więcej, im mniejsza będzie marża banku i im bardziej konkurencyjna jego oferta.
Reasumując: mechanizm dopłat do kredytów mieszkaniowych jest bardzo opłacalny pod warunkiem znalezienia mieszkania spełniającego wymogi określone przez ustawodawcę, a z tym w dalszym ciągu będzie problem i to w większości regionów Polski.
Kredyty mieszkaniowe · Kredyt na mieszkanie: z dopłatą czy bez?